감정가는 147,000,000원입니다만 최저입찰가는 33,718,000원(23%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
◐ 위치 : 광주광역시 북구 중가로3번길 25, 10층1002호
◐ 유 형 : 오피스텔
◐ 사건번호 : 2022 타경 66003
◐ 집행법원 : 광주지방법원 경매7계
1) 위치 및 주위환경=본건은 광주광역시 북구 임동 소재“서림초등학교”동측 인근에 위치하고, 주위는근린생활시설, 주택 등의 지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량통행 가능하고 제반교통사정 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건내 제10층 제1002호(계단식,남서향)로외벽 : 시멘몰탈페인트 등 마감,내벽 : 벽지, 타일 등,창호 : 샷시창 마감.
4) 이용상태=오피스텔 임.
5) 설비내역=급배수 및 위생설비, 보일러설비, 화재탐지경보설비, 실내소화전설비, 승강기설비 등구비되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형평지 "주상용" 임.
7) 인접 도로상태등=광대소각에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=-
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2014.12.29.
2014.10.28.
2022.05.19
82,400,000원(2017.12.20. 2,400,000원 증액)
있음
2014.12.29.~2022.05.19.
매각물건명세 비고
김철진 : 신청채권자겸임차권자이며, 제출한 임대차계약서 중 가장 빠른 것의 확정일자는 2014.10.28.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2021. 2. 19. 접수 제29881호) 있음(임대차보증금 8,240만 원, 전입일 2014. 12. 29. 확정일자 2014. 10. 28.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
광주광역시 북구 임동 소재“서림초등학교”동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : .
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2021. 2. 19. 접수 제29881호) 있음(임대차보증금 8,240만 원, 전입일 2014. 12. 29. 확정일자 2014. 10. 28.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.9.18. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
